| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
Главная » 2013 » Июнь » 5 » Недвижимость за рубежом: опасности при покупке
10:02 Недвижимость за рубежом: опасности при покупке |
В ближайшее время посреди россиян стала пользующейся популярностью покупка забугорной недвижимости. Вправду, она обладает рядом преимуществ: возможность выбора местности с мягеньким климатом и благополучной экологической обстановкой, высочайшее качество зданий, большой доход от вложенных средств, также дополнительная прибыль от сдачи в аренду &ndash- и это далековато не полный перечень плюсов зарубежной недвижимости.
Но в то же время многие россияне все еще с опаской глядят на забугорный рынок недвижимости, опасаясь оказаться ни с чем при заключении сделки через посредников и остерегаясь вероятных рисков.
Чего же страшатся россияне при покупке забугорной недвижимости?
В большинстве случаев россияне боятся случайной ошибки либо преднамеренного обмана при заключении сделки, которые могут привести к утрате принадлежности на объект недвижимости. Их также стращают высочайшие налоги и вероятная завышенная цена объекта. Существует также миф о непорядочности продавцов-иностранцев и вероятных недоразумениях в связи с различиями в законодательстве отдельных государств.
Покупатели страшатся после оплаты не получить свое жилище из-за отсутствия неких технических документов либо документов на владение земляным участком, неправомочности торговца. Россияне страшатся в действительности узреть совсем другой дом либо квартиру, а не тот, который демонстрировали им торговцы. Боятся они и политической непостоянности, экономического кризиса. Также затрудняют процесс покупки далекие расстояния, боязнь больших налогов и языковой барьер.
Миф о нерадивом продавце
Естественно, на 100% исключить возможность обмана при заключении сделки фактически нереально. Но по сути возможность обмана при покупке забугорной недвижимости очень мала. Ведь торговцы не желают портить свою репутацию, ну и правительство смотрит за всеми сделками. В почти всех европейских странах контракт о купле-продаже недвижимости непременно регится у лицензированного нотариуса, также вносится в муниципальный реестр. Также уменьшит возможность обмана роль в процессе купли-продажи адвокатов с обеих сторон. Если клиент в одиночку занимается покупкой недвижимости за рубежом, ему очень трудно будет учитывать все моменты, ведь необходимо без помощи других договариваться с переводчиками, юристами и банками (в случае получения ипотечного кредита).
Противным сюрпризом после заключения сделки для покупателя могут стать размеры налогов, коммунальных платежей, оплата содержания садового участка и услуг управляющей компании. Ведь по европейскому законодательству торговец не должен предоставлять покупателю эту информацию.
Оформление кредита в забугорном банке
Многие трудности покупки жилища за рубежом россияне связывают с оформлением кредита в зарубежном банке. Вправду, выдача ипотечных кредитов в европейских банках &ndash- процесс достаточно непростой, это связано это с недавнешним ипотечным кризисом в США. Но, по словам профессионалов, граждане РФ получают кредит зарубежного банка в 90% случаев. Для получения кредита нужно будет застраховать жилище на случай пожара и стихийного бедствия.
Также банк востребует застраховать вашу жизнь, а объект недвижимости будет находиться в залоге до окончания выплат по кредиту. Для дизайна кредита нужно будет предоставить справку о доходах и документы на недвижимость. Также ускорить процесс дизайна кредита может предъявление документа о наличии неподвижного имущества в Рф.
На что вправду следует направить внимание
Во-1-х, не надо рассматривать все особенности законодательства и традиций каждой страны как преграды для приобретения недвижимости. Это всего только специальные особенности, с которыми можно смириться.
К примеру, в Чехии иноземец не может оформить недвижимость на физическое лицо.
В Болгарии такие ограничения на покупку недвижимости уже не действуют, но землю все еще могут приобрести только юридические лица.
В Турции россияне могут получать только строения (в этой стране действует принцип взаимности, она предоставляет гражданам других государств такие же права, какие туркам предоставляют в этой стране).
Следует бояться покупки недвижимости на вторичном рынке: совместно с правами принадлежности вам могут достаться и долги предшествующего обладателя недвижимости.
Как обезопасить сделку по покупке-продаже недвижимости за рубежом
Специалисты рекомендуют при покупке зарубежной недвижимости придерживаться последующих правил, которые посодействуют вам минимизировать опасности:
- пользуйтесь услугами надежной риэлтерской фирмы-
- получите максимум инфы о приобретаемом объекте еще в России-
- перед покупкой вы непременно должны узреть покупаемое жилище своими глазами-
- при заключении сделки придерживайтесь всех процедур, установленных законодательством, в этом вам посодействуют юристы (русские либо зарубежные)-
- если вы берете ипотечный кредит в банке, банк должен без помощи других проверить безопасность сделки-
- застрахуйте свою недвижимость от различных рисков.
-
©- biZataka.ru. Создатель nastik.
При использовании материала ссылка на источник Бизнес - неотклонима !
|
|
Просмотров: 356 |
Добавил: Afell
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Календарь |
| « Июнь 2013 » |
| Пн |
Вт |
Ср |
Чт |
Пт |
Сб |
Вс |
| | | | | | 1 | 2 | | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | |
|
