| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
Главная » 2013 » Июнь » 5 » Ипотека в США и русский рынок недвижимости
09:58 Ипотека в США и русский рынок недвижимости |
Рост цен на недвижимость поверг россиян в шок, моментальные скачки и баснословные сумы за квадратный метр в Москве позволили профессионалам поставить нашу столицу в один перечень и фактически вровень с такими развитыми центрами, как New-york и Токио по дороговизне жилища.
И главным источником подобного явления считали рост мировой цены на нефть. Но практика забугорных государств, а а именно США, первопричиной лицезреет далековато не нефть.
В ближайшее время обширное распространение получило предложение кредитов на большие суммы по залог приобретаемой недвижимости. И невзирая на все рекламные усилия, к которым прибегали банки и другие кредитные организации, объемы ипотечных кредитов не росли хотимыми темпами, люди все также продолжали брать недвижимость в большей степени за счёт скопленных ими сбережений.
Банки на данный момент прибегают к очень нерентабельным для их мероприятиям, таким, как понижение процентной ставки по кредитам. Об этом свидетельствует то, что еще совершенно не так давно процентная ставка была не ниже 15%, сейчас же эта цифра меньше 10%. Также банки считали, что повышение срока для возврата кредита завлечет больше заемщиков. Ипотека одно время рассматривалась чуть не в качестве проекта по обеспечению государственного благополучия. Но все перечисленные выше факты не напрасно упоминаются в прошедшем времени, так как на данный момент банки и другие кредитные организации ужесточили свои условия и пропаганда и разные пиар-акции сошли на нет.
На 1-ый взор не наблюдается никакого причинно-следственного дела нефти к происходящим процессам. Русские банки кредитовали за рубежом. Тогда, как гром посреди ясного неба, упал кризис ипотечного кредитования в Соединенных Штатах Америки. И сейчас уже ни одна финансово-кредитная организация мирового значения не даст средств и не выкупит уже выданные кредиты. Кризис стал получать все более устрашающие размеры и стал схожим на бомбу с часовым механизмом, детонатор которой вот вот сработает.
Более понятным происходящее станет, если мы обратимся к предыстории и предпосылкам трудности в стране - бесспорном фаворите в данной сфере, в какой ипотека получила не только лишь повсеместное распространение да и достигнула апогея собственного развития. Пойдет речь, естественно, о США. Ипотека в США вначале (90-е годы 20века) была доступна только для представителей среднего класса с усредненным доходом, составляющим тыщи баксов. Условия были таковы: начальный взнос составлял 30% от суммы кредита, а остальная часть выплачивалась в рассрочку на30 лет под 7-8% годичных. При всем этом суммы платежей в общей доле дохода семьи не превосходил предел 30%. Потому ипотека была прибыльна как для людей, которые даже в одиночку могли производить платежи, так и для коммерческих банков, которые имели возможность получать размеренный доход и даже продавать свое право требования без скидок.
Но ситуация поменялась, а предпосылкой этому стала кризисная ситуация на фондовом рынке. Компании, проводящие свою деятельность средством веб стали терять былую мощь в 2000 году. Ухудшило ситуацию банкротство некогда размеренных компаний, таких как Enron.
И данные действия стали только полосой надвигающегося горизонта рецессии, у хозяйствующих субъектов не было стимула для продолжения их экономической деятельности, и потому ЦБ США решил провести монетарную политику и понизил процентную ставку до необыкновенно малых размеров. Такими темпам и она достигнула 4% в 2003 году. Таким макаром вкладывательный климат в США стал неблагоприятны, и ценные бумаги закончили приносить доходы. Потому приобретение недвижимости стало спасательным кругом для жаждущих из-за существенного понижения кредитных платежей.
Естественным образом действия подстегнули людей получать дома, что естественно привело к образованию гипертрофированного спроса на их. И по цепной реакции поднялись цены. Таким макаром, политика «-дешевых средств»- в США переросла в то, что этими средствами стали воспользоваться банки и финансово-кредитные организации других государств, что моментально привело к тому, что за пределами США цены на недвижимость пошли на увеличение. И как будто заразительная болезнь рост цен окутал многие страны.
Проводя политику «-дешевых средств»- предполагалось падение курса государственной валюты &ndash- бакса. Но тут сыграло свою немаловажную роль то, что бакс &ndash- глобальная валюта, и большая часть их находится за пределами США. Китай и некие другие страны стали переводить резервы в южноамериканскую валюту. Таким макаром, многие продвинутые страны мира, в том числе и Наша родина, стали поступать аналогично, что привело к дефицитности южноамериканского муниципального бюджета и дисбалансу в соотношении импорта и экспорта. Но вследствие проводимой наружной политики по отношению к Ираку, вышеуказанной причине не придавалось подабающего внимания. Кредитный механизм раскрутился и набрал невиданные обороты.
Коммерческие банки всячески старались расширять свои кредитные способности, количество строящихся объектов увеличивалось, так как доступность средств для схожих нужд завлекала многих. Из-за большого роста цен граждане, которые получали недвижимость по залог ее же самой, погашали кредит ранее срока, потому что настоящая стоимость их домов уже издавна превосходила их номинальное стоимостное выражение. Доходило до парадоксального: люди меняли свои жилищные условия на более дорогие и комфортные без дополнительных на то издержек. И дешевенький кредит стал пожирать млрд!
-
©- biZataka.ru. При использовании материала ссылка на источник bizataka.ru - неотклонима !
|
|
Просмотров: 313 |
Добавил: Afell
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
|
| Календарь |
| « Июнь 2013 » |
| Пн |
Вт |
Ср |
Чт |
Пт |
Сб |
Вс |
| | | | | | 1 | 2 | | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | |
|
